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  • 区分マンションの選び方

    先日、会員さんから区分マンションの選び方について

    質問をいただきました。

     

    私の会員制では鑑定がらみで入ってきた物件の情報を

    配信しています。

    売主さん直なので、手数料はかからず、

    価格も浅井佐知子価格として定価よりも

    安くなっています。

     

    その物件の一つに興味を持たれたようでしたが、

    初めて投資物件を買うので、どういう視点で買えばよいか

    分からない、という質問でした。

     

    ●区分マンションを選ぶ際の注意点

     

    注意点はいろいろありますが、

    その中でもパッと販売図面を見て、買うか否かを決めるポイントを

    お話ししますね。

     

    1.管理費・修繕積立金の賃料に占める割合が高すぎないか?

     

    これは古い区分マンションや賃料が低い場合にありえます。

    表面利回りは高いのに、手残りはこれだけ~?

    というのがこのパターンです。

    大手分譲マンションの子会社が管理をする場合も、

    管理費・修繕積立金は割高になるようです。

     

    あまりにも安くて、きちんと管理ができていない、

    修繕積立金が積み立てられていなく、大規模修繕ができない、

    というのは論外ですが、管理費・修繕積立金が

    高すぎる区分マンションはやめたほうがいいと思います。

     

    2.マンション全体の戸数が少なすぎないか?

     

    マンション全体の戸数が30戸以内だと、

    将来、管理費・修繕積立金が上がる可能性が高いです。

    積み立て金額が貯まっていなく、大規模修繕ができない

    可能性があるからです。

    マンションの規模は30戸以上、できれば50戸以上は確保したいです。

    ファミリータイプが混在していると、さらにベストです。

     

    3.駅からの距離

     

    1Kの場合は、なんといっても駅からの距離が大切です。

    古くても

    3点ユニットでも

    部屋が小さくても

    駅から1分以内だと、必ず決まります!

    居住用だけではなく、

    ちょっとした事務所用として使いたいニーズも

    駅から近い場合にはあります。

     

    1分以内というのは極端ですが、

    遠くても6分以内の物件がいいと思います。

     

    区分マンションも値段が上がっており、

    お買い得な物件は少なくなりましたが、

    数が多いので、探せばまだまだいい物件が出てきます。

    上記3点のことを気をつけて探してみてくださいね。

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