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  • 物件取得のための5か条(その1)~人が出来ないことをやろう~

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    物件取得のための5か条(その1)
    ~人が出来ないことをやろう~

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    初めて不動産投資を
    考えている方に
    いつもアドバイスしている
    ことがあります。

     

    箇条書きにすると、

     

    1.本やセミナーで知識を増やす
    2.シミュレーションできるようにする
    3.市場調査
    4.物件の価値を判断
    5.融資先を見つける

     

    物件取得のための5か条です。

     

    ということを前回のメルマガで
    お伝えしました。

     

    今日は<その1.>
    「本やセミナーで知識を増やす」
    ということについてお話しします。

     

    私のセミナーで講師を
    された投資家さんや
    上手くいっている会員さんが、
    物件を買う前に最初にしたことが、
    この「本を読む」ということと、
    「セミナーに出る」ということです。

     

    ちなみにセミナーは
    有料セミナーでないと
    意味はありません。

     

    無料セミナーは、
    不動産業者の販売目的の
    セミナーが多いからです。

     

    無料セミナーを受け、
    その場で契約、という方も
    相談に来られています。
    このパターンで買われた物件に
    良い物件は99%ありません!

     

    初心者の方が一番最初にすることは、
    「いつまでにいくら収入を得たいのか?」
    をまず決めます。

     

    それから、
    本を100冊読みましょう。
    月に2本以上、セミナーで出ましょう。

     

    本100冊は乱読で大丈夫です。
    アマゾンで1位から100位まで
    の本を全て読んでみてください。
    簡単に100冊突破できます(笑)

     

    不動産投資には、

     

    ・不動産のこと
    ・金融のこと
    ・法律のこと
    ・税務のこと
    ・空室対策のこと

     

    など、必要な知識が
    たくさんあるのです。

     

    100冊読めば、それらの知識も
    ざっくりですが身につきます。

     

    以前は「20冊読みましょう。」
    と言ってましたが、
    最近それでは足りないと気付き、
    100冊に増やしました(笑)

     

    セミナーは既に書いたように、
    「有料セミナー」
    参加することです。

     

    失敗投資家さんの典型的な例に、
    「無料セミナーに出て、
    その場の勢いで買ってしまった」
    というパターンがあります。

     

    このパターンは男性に多いように感じます。
    女性の方がより慎重なのでしょうね。

     

    本を読んで良いと思った著者さんの
    セミナーに出て、サインをもらう、
    というのもいいと思います。

     

    私のスクールでは、ジョイントセミナー講師に
    本を出版している方をお呼びしています。
    生徒さんは本を持参し、サインをもらっています。

     

    また、セミナーに出たら、その後の
    懇親会にも参加することを
    お勧めします。

     

    不動産投資の仲間は多ければ多いほど、
    いいと思います。孤独にならず、
    情報交換や金融機関を紹介しあうなど、
    楽しく有意義に投資が進みます。

     

    色々な場面で紹介が効いてくるので、
    たくさんの方と出会うことを
    お勧めします。

     

    以上、今回は、

     

    物件取得のための5か条

     

    1.本やセミナーで知識を増やす
    2.シミュレーションできるようにする
    3.市場調査
    4.物件の価値を判断
    5.融資先を見つける

     

    のうちの1.について
    お話ししました。

     

    働きながら、本100冊を読み、
    セミナーにどんどん出るのは、
    なかなか難しいかもしれません。

     

    でも、「分かっているけどなかなかできない」
    ということをやり続ける人だけが、
    最終的にやり遂げるのです。

     

    不動産投資で目標を達成したければ、
    「分かっているけどなかなかできない」
    ことをやり続けてくださいね。

     

    そして、もし私の助けが必要なときは
    ぜひ、私のスクールに参加してください。
    お待ちしていますね。

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