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  • 「位置指定道路」は 公道に比べて不利だと思いますか?

    2017年10月6日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは「位置指定道路」は
    公道に比べて不利だと思いますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    『自宅を購入しようと思います。
    前面道路が「位置指定道路」となっていますが、
    公道に比べて不利でしょうか?』

     

    ■回答

     

    「位置指定道路」は私道です。

     

    大きな土地を分割して、
    それぞれの土地に建築物を建てる場合、
    新たに私道を設けます。

     

    この時、指定を受けた私道が
    「位置指定道路」です。

     

    通常は道路に面している所有者全員で、
    持分を所有しますが、たまに
    持分のない土地もあります。

     

    この場合も建物は建ちますが、
    掘削などに許可がいるなどの制約があります。

     

    このような土地を買う場合は、
    通行、掘削、利用の同意書を、
    売主の負担と責任で行ってもらい、
    その点を売買契約書の特約に記載し、
    契約条件とするのがいいと思います。

     

    持分のない位置指定道路に面している土地購入は
    ハードルが高いので、専門家に相談しましょう。

     

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    今、桐野夏生さんの「ナニカアル」を読んでいます。
    作家、「林芙美子」さんが題材の小説です。
    実話なのか小説なのか、そこが知りたいです~

     

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