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  • あなたの土地が、 道路買収されたらどうしますか?

    2016年7月26日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたの土地が、
    道路買収されたらどうしますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「底地を持っています。
    今回その土地が道路買収されます。
    売買代金を借地権者と、
    どのように分けたらよいのでしょうか?」

     

    ■回答

     

    道路買収で得たお金を
    底地人と借地人で、
    どう配分するかという問題です。

     

    通常は、「相続税路線価」の
    借地権割合で配分します。

     

    住宅地は60:40
    商業地は70:30

     

    のように分けますが、
    「少なくとも半分ずつじゃないと嫌だ!」
    と主張する地主さんも多いと思います。

     

    借地人と底地人はもめることも多いです。
    道路買収されたときは、
    お互い、路線価割合で納得せざるを得ないのかな?
    とも思います。

     

    ちなみに借地権割合は、
    路線価図に載っています。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    昨日はアパートの建築会社さんを訪問しました。
    エレベーターを降りると、
    まるでディズニーの世界。
    驚きました!
    モデルルームのお部屋もとっても素敵でした。
    こんな部屋に住みたいな~、ひとりで(笑)

     

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    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

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