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  • あなたは、豊洲新市場の土地価格は いくらだと思いますか?

    2017年1月20日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは、豊洲新市場の土地価格は
    いくらだと思いますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「豊洲新市場に土壌汚染がないとした場合の
    更地価格はどのくらいになるのでしょうか?』

     

    ■回答

     

    豊洲新市場の場所は、
    江東区豊洲6丁目5・7街区及び6街区の一部です。

     

    ゆりかもめ、「市場前」駅降りたところ。
    面積は407,000平米。

     

    周りは海で囲まれていて、
    陸の孤島のようです。

     

    平成23年ごろ、
    1,980億円で取得しています。

     

    坪にすると16万円程度です。

     

    それから6年。
    土地価格は値上がりしており、
    豊洲市場の最有効使用は、
    「タワーマンションと商業施設の複合型」
    だと思います。

     

    タワーマンションは、この6年間で
    大きく値上がりしたので、
    2,500億円前後になっているかもしれません。

     

    あくまでも土壌汚染が
    ない場合の試算ですが、
    ずいぶん含み益がありますね(笑)。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    今日は明日のセミナーに向けて、
    しっかりと練習します。
    資料作りすぎたので、
    時間内で終わるか不安です~笑

     

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    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント  浅井佐知子

     

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