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  • あなたはクセあり物件に興味ありますか?

    2016年2月16日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

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    『あなたはクセあり物件に興味ありますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    新築アパートを探しています。
    よさそうな物件がありましたが、
    アパート周辺は、

     

    「擁壁上、出入りは階段25段」
    「隣地は高圧送電線鉄塔」
    「その先の窪地は墓地」

     

    このような物件の注意点はなんでしょうか?

     

    ■回答

     

    ・擁壁の上に建っているアパート。
    ・隣地は高圧線
    ・墓地もある

     

    かなりのクセあり物件ですね(笑)

     

    擁壁の上のアパートの長所としては、
    ・見晴らしがよく、
    ・日当たりも見込め
    ・解放感がある
    ことがあげられます。

     

    ただし、
    『擁壁は建て替えの時に高額の費用がかかる(取り壊し費用も含め)』
    という大きな難点があります。
    また物件が古くなると災害時の不安もあります。

     

    それに加え、
    >「隣地は高圧送電線鉄塔」
    「その先の窪地は墓地」

     

    となると、
    嫌悪施設のダブルで、
    -10%~-20%
    は相場よりも低く評価されます。

     

    これくらい安く買えれば、
    利回りも上がり、
    わりと良い買い物ではないでしょうか?
    いざとなれば、
    賃料を相場よりも低く貸し出せばよいので。
    墓地や高圧線が気にならない方も多いです。

     

    相場よりも2割安く買えれば、
    検討してみるのもいいかと思います。

     

    >鬼指
    挑戦してみてくださいね(笑)

     

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    「浅井さんはワインが一番好きなんですか?」
    とよく聞かれます。
    「ワインも好きですが、お酒は何でも好きです~♪」
    とお答えしています。

     

    食事によって合うお酒も違いますよね。
    最近のお気に入りは「中華と紹興酒」です。
    めっちゃ合う~♪
    でも写真は白ワインです(笑)

     

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに !』
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子

     

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