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  • あなたはサブリースが何か 知っていますか?

    2015年11月10日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    ◎皆様からの質問

     

    「サブリースについて、色々知りたいです。
    なにやら失敗例を見かけますが、
    こういうサービスがあるということは
    どういう利点があるのですか?」

     

    ■回答

     

    サブリースは、不動産会社が一旦物件を借り上げて
    それを第三者に転貸することです。

     

    オーナーには、
    ・空室が生じない
    ・何もしなくてもよい
    ・銀行から融資を受けやすい
    という利点がありますが、

     

    欠点もあります。

     

    ・借り上げは賃料の80%~90%程度
    ・空室が埋まらないと保証賃料を下げられます。
    ・またどんな物件でもよいというわけではありません。
    基本は、新築であること、
    規模がまとまっていること、
    場所がよいこと
    などの条件が付きます。

     

    個人的にはサブリースにするなら、
    その分賃料を下げた方がいいと思います(笑)

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    お客様から出張のお土産に、
    「羽二重餅」を頂きました。
    事務所の皆で頂きました。
    浅岡さん、ありがとうございました~♪

     

    ■11月21日(土)の14時~
    神田で、弁護士の谷原誠先生とセミナーを行います。

     

    約30冊の著書があり、報道ステーションや
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    著名な弁護士の谷原 誠先生とのジョイントです。

     

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    皆様ぜひ参加してくださいね。
    残席6名です。

     

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子

     

    羽二重餅