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  • あなたは不動産の価格は、 どうやって決まると思いますか?

    2016年1月21日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産コンサルタント浅井佐知子です。

     

    『あなたは不動産の価格は、
    どうやって決まると思いますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「不動産を売却しようと思います。
    不動産業者さんはどのように価格を査定するのでしょうか?」

     

    ■回答

     

    不動産の価格を査定するには、

     

    ・取引事例比較法
    ・収益還元法

     

    という方法があります。

     

    自宅などは、周辺の事例から求める取引事例比較法で決め、
    賃貸のアパートやマンションは、年間賃料を利回りで割って求める収益還元法で決めるのです。

     

    鑑定士も不動産業者さんも
    ここは同じです。

     

    違うところは、
    鑑定士が書いた評価書は「証明書」になり、
    価格に責任を持つということです。

     

    ただし、売主さんがその価格でお願いしますといっても、
    最終的な価格は、市場が決めることになります。

     

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    ミスタードーナツの「ブリュレ・ドーナツを食べました。
    フワフワしていて、おいしい~

     

    今日は企業セミナーなので、
    頑張ります♪

     

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに !』
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子

     

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