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  • あなたは事故物件の 出口戦略を知っていますか?

    2016年11月2日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは事故物件の
    出口戦略を知っていますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「事故物件の出口戦略について
    教えてください」

     

    ■回答

     

    事故物件というのは、
    過去に、「自殺や殺人事件、火災による死亡事故」
    があった物件のことです。

     

    所有していた物件が、
    事故物件になってしまった場合の
    出口戦略はいくつか考えられます。

     

    1.「告知義務」がなくなるまで、
    2割引きぐらいの賃料にして、
    賃貸で貸し続ける。
    その後、売却。

     

    2.早く処分したい場合は、
    市場価格よりも2割~5割くらい
    安い価格で売却。

     

    3.出口は考えず、賃貸にしてずっと所有する。

     

    4.更地にして売却。

     

    事故物件が戸建なのか、
    区分マンションなのか、
    1棟投資マンションなのかによっても
    変わってくると思います。

     

    告知義務に関しても
    判例が分かれているので、
    良く調べる必要があります。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    11月に入って寒くなりましたね。
    昨夜は今年初めて、鍋を食べました
    鍋って、簡単でヘルシーで好きです(笑)

     

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

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