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  • あなたは今の日本の地価は、 バブルだと思いますか?

    2016年3月30日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは今の日本の地価は、
    バブルだと思いますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「銀座・山野楽器本店の地価がバブル期を超えるなど、
    一部ではバブル感を指摘する声もありますが、
    どう思いますか?」

     

    ■回答

     

    確かに投資市場はバブルになっている可能性があります。
    利回りがリーマンショックの前の段階まで下げているなど、
    過熱感があります。

     

    ホテルなど、建物の用途によっては、
    もう一段階の利回り低下(不動産の値上がり)
    も考えられますが、
    オフィスビルやレジデンスなどは、
    賃料が上がらない限り、
    これ以上の不動産価格の上昇はないと思います。

     

    >今の過熱状態から、不動産の下落はありますか?

     

    よく聞かれます。
    難しいですが、
    ・ひとつはやはり東京オリンピックの前後
    ・そしてもうひとつが、金融機関の融資姿勢
    これがカギになると思います。

     

    特に金融機関が融資に厳しくなったり、
    金利が上がってくると、
    一気に投資市場は冷え込むことになるのは、
    今までの不動産の歴史を見ればわかります。

     

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