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  • あなたは借地権付きアパート に興味がありますか?

    2016年5月18日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは借地権付きアパート
    に興味がありますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「借地権付きアパートを勧められました。
    利回りが良くていいかな?と思いましたが、
    メリットデメリットを教えてください。」

     

    借地権付きアパートは、
    借地権の土地の上に建てられたアパートのことです。

     

    借地権付きアパートのメリット、デメリット
    をまとめると以下のようになります。

     

    <メリット>
    ・土地が借地権なので、所有権のアパートよりも価格が安い
    ・その分利回りが良くなる
    ・土地の固定資産税、都市計画税がかからない
    ・土地の取得に係る税金がかからない

     

    <デメリット>
    ・地代が毎月発生し、場所によっては高額になる
    ・借地契約期間が満了し、更新する場合には「更新料」がかかる場合がある
    ・売却する場合には「名義書き換え料」を払う場合がある

     

    新たに借地権を設定する場合の
    借地期間は30年です。
    最初の更新で20年、
    2回目以降は10年の期間になります。

     

    定期借地権の場合の期間は
    50年以上となります。

     

    借地権付きアパート、
    結構面白いと思いますが、
    最近は利回りが良くなく、
    借地権のメリットがあまり感じられません。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    食後のデザートは、バームクーヘンでした。
    バームクーヘン、好きなんです♪

     

    ■お知らせ

    毎回好評の「不動産投資スクール&ジョイントセミナー」第5回目

     

    (注)ひとつひとつの講座は独立しているため、
    いつから受講しても問題ありません。また過去のスクールはオンラインで受講できます。

     

    *いつもすぐに満席になってしまい申し訳ありません。お申し込みされる方は早めの手続きをどうぞよろしくお願いします。

     

    2016.6.11(土)13時30分~17時まで
    料金:5,000円(1か月間の有料会員情報付、浅井佐知子のコンサル付)
    場所:JR御茶ノ水駅すぐ

     

    ■お申し込みはこちらです
    (会員制サービスのサポートが1ヶ月無料の特典付です)
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    http://www.fire-bull.info/as/160611/

     

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

    5.18