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  • あなたは入居者がいる場合といない場合、 どちらが高く売れると思いますか?

    2016年9月28日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは入居者がいる場合といない場合、
    どちらが高く売れると思いますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「賃貸にしている3DKのマンションを
    売却しようと思います。
    賃貸のまま売るのと、
    入居者が出てから売るのとでは、
    どちらが高く売却できますか?」

     

    ■回答

     

    入居者が出てから売却する方が、
    高く売れます。

     

    なぜなら、賃借人がいるマンションは、
    今すぐ入居することができません。

     

    また投資用と考えた場合、
    ファミリータイプは利回りが低く、
    あまり効率の良い投資とは言えません。

     

    このように、自用としてはすぐに使えず、
    投資用としては利回りが低く
    魅力的でないマンションは、
    安くならざるを得ないのです。

     

    したがって入居者が出てから
    売却することをお勧めします。

     

    逆に言うと、入居者付きの
    ファミリーマンションを安く買い、
    入居者が出たら高く売る、
    もしくは自宅として住む。
    賢い買い方だと思います。
    そういう方法、
    何年か前から流行ってますね。

     

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