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  • あなたは出口戦略をイメージできますか?

    2016年6月22日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは出口戦略をイメージできますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「投資用の不動産を購入した場合の
    出口のイメージができません。
    売却することを前提に購入するのでしょうか?」

     

    ■回答

     

    不動産投資の出口戦略については、
    色々な考え方があると思います。

     

    私は、購入時には「長期保有」もしくは
    出口を考えずに「所有」するのがいいと思います。
    なぜなら、先のことは誰もわからないからです。

     

    過去の歴史を振り返っても、
    ・平成バブルの崩壊
    ・リーマンショック後の暴落
    など、何度も大きな価格の波がありました。

     

    だらだらと下がり続けた平成バブル崩壊と
    一気に下落したリーマンショック後の暴落

     

    その時期に出口戦略と言っても、
    売却したくてもできないのです。

     

    だったら入口を間違わずに、
    賃料収入がしっかりとれる不動産を選ぶ。
    暴落が来ても賃料収入が入るので大丈夫。
    ローンも楽に返済できる。

     

    そんな不動産を選ぶ必要があります。
    購入する前のシミュレーションが大切です。

     

    長く不動産を持っていれば、
    買った金額よりも高く売れる時期もあるし、
    安くなってしまう時期もあります。
    高い時期に売ってしまおうと思えば、
    利益確定をすればいいのです。

     

    不動産は売るにも買うにも多額の諸経費がかかります。
    だから、不動産投資の出口戦略は、「保有」なのです。

     

    ただし、資金繰りが苦しく間違えたと判断した場合は、
    損切等を含めた早めの対策が重要です。

     

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    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

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