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  • あなたは利回り3%の マンション投資は良いと思いますか?

    2016年8月29日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは利回り3%の
    マンション投資は良いと思いますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「新築ワンルームマンション投資
    の利回りは3%くらいで、
    定期預金よりはかなり得、
    とは言われますが本当でしょうか?」

     

    ■回答

     

    利回り3%、フルローンで購入した場合は、
    毎月赤字になります。
    なぜなら、経費を考慮していないからです。

     

    ・固定資産税
    ・管理費、修繕積立金
    ・PMフィー
    ・空室率
    ・リフォーム代

     

    などの経費を考慮すると、
    利回り3%では低すぎます。

     

    ・自己資金をたっぷり入れる
    ・投資ではなく現金の避難先と考える(インフレ対策)
    ・相続税対策として購入する

     

    なら良いと思いますが、
    投資として利益を得ようと思うのなら、
    やめておいたほうが良いです。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    土曜日はワインを飲むこと、
    日曜日はお昼寝するのが
    週末のひそかな楽しみです(笑)
    なのに昨日のお昼寝は、
    メールの音で目覚めてしまいました。
    マナーモードにするのを忘れました~残念(笑)

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

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