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  • あなたは地方の不動産は、 今後も厳しいと思いますか?

    2016年3月29日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは地方の不動産は、
    今後も厳しいと思いますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「主要都市と地方の二極化が進んいると言われますが、
    地方は今後も厳しいのでしょうか?」

     

    ■回答

     

    これは難しい質問です。
    主要都市というのは、
    政令指定都市や新幹線駅の所在地などを
    指すことが多いようです。

     

    地方にも主要都市がありますが、
    全ての主要都市が良いわけではありません。

     

    主要都市が強くなるには、
    ・駅周辺などの再開発事業が上手くいっている
    ・地元の商店街ががんばっている
    ・子育て世代が住みやすい環境が整っている

     

    ひと言でいうと、
    便利で魅力的で住みたい街であることが必要だと思います。
    主要都市も2極化が進んでいます。

     

    それらが上手くいっている都市の地価は、
    今後も安定していますが、
    そうでない都市の地価は弱含み。

     

    その他の地方は、
    人口が減っている地域に関しては、
    家を探す人がいないので地価は上げようがない。
    商業地も商売が成り立たないのであれば、
    上がらない。
    道路買収の土地は高めに取引される。

     

    と、こんな感じだと思います。
    何か方策を打たないと、
    人口の減っている地方の地価は今後も、
    かなり厳しいといえます。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    昨日は豊洲のお客様のマンションにお伺いしました。
    久しぶりに訪れた豊洲は、
    私の知っている街ではなかったです(笑)

     

    いつの間にこんなにマンションが増えたの~?
    倉庫街と思ってました。すみません!笑

     

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    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子

     

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