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  • あなたは底地に興味がありますか?

    2016年1月13日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは底地に興味がありますか?』

     

    ◎皆様からの質問

    「底地について詳しく教えてください」

     

    ■回答

     

    底地は、借地権が付いている土地のことをいいます。

     

    昔は底地単独で売却するのは難しく、
    借地権者もしくは、
    「底地の買い取り業者」くらいにしか売却できませんでした。
    今は底地投資も行なわれ、競売などで底地を買う一般投資家も増えています。

     

    底地の価格は、更地価格の10%~30%程度。
    地代のほかに、
    ・更新料
    ・名義書換え料
    ・建替え承諾料
    などが発生します。

     

    借地権者と地主さんは利害が一致せず、
    仲が良くないケースも多々あります。

     

    底地が大きく化けるケースとしては、
    ・借地権者と一緒に売却する
    ・借地権を買い取る

     

    底地は建物管理や地震による建物倒壊、
    空室などを心配する必要もないので、
    面白い投資だとは思いますが、
    借地権者とのお付き合いが難しい場合もあります。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    昨日は仕事で日本橋に行ったので、
    東京駅の「八重洲ブックセンター」に寄りました。
    ちゃんと本を置いてくれていて、とっても嬉しかったです♪

     

    夜は、長野の白ワイン「城戸」で乾杯しました。
    コクがあって美味しかったです。

     

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに !』
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子

     

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