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  • あなたは店舗を借りるときの注意点を知っていますか?

    2015年8月27日 

    おはようございます。
    この道20年超、あなたの不動産トラブルを解決する
    不動産鑑定士コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは店舗を借りるときの注意点を知っていますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    『店舗を借りるときの注意点を教えてください』

     

    ■回答

     

    店舗の賃貸借は、賃貸の中でも最も難易度が高いです。
    店舗専門の不動産会社もあるくらいですから。

     

    ・まずは契約が普通の建物賃貸借契約なのか、
    定期借家契約なのかを確認してください。
    定期借家契約の場合は、契約期間中の解約はできません。

     

    ・「居ぬき」の場合があります。
    美容院や喫茶店の場合、備品を買い取ることを前提とし、
    造作譲渡料を前の店舗の借主に対して払います。
    初期費用が安くて済みますが、
    備品によっては使い物にならないものもあります。
    交渉して安くなる場合もあるので、
    賢く利用しましょう。

     

    ・解約通知の期間と、償却に注意
    店舗は解約通知期間が長いのが一般的です。
    半年前の通知というものもあります。
    また、解約するときに敷金の償却にも注意してください。

     

    <まとめ>
    店舗の賃貸借契約は難度が高いです。
    誠実な担当者に仲介してもらいましょう。

     

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    昨夜は仲よくしてくださっている大家さん、
    白井知宏さん主催の「夕やけのワイン会」に参加しました。
    25階ビューラウンジは、最高の眺めでした♪
    たくさんの素敵な大家さんにお会いできて楽しかったです。

     

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

    白井さんの