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  • あなたは所有しているマンションに、 なかなか借り手がつかなかったら どうしますか?

    2016年8月16日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは所有しているマンションに、
    なかなか借り手がつかなかったら
    どうしますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「1Kの賃貸マンションの
    入居者が決まりません。
    管理会社からは賃料を下げて
    募集してみてはどうか?
    と言われています。
    どうしたらよいでしょう?」

     

    ■回答

     

    賃貸の市場は2月、3月が
    一番忙しい時期です。
    この時期を逃すと、
    なかなか決まりづらくなります。
    賃料を下げてでも決めてしまう、
    と言うのもひとつの手です。

     

    ただ、決まらない原因は、
    違うところにあるかもしれません。

     

    私が今までコンサルしてきた方の、
    決まらない原因は以下のようなことでした。

     

    1.空室を埋めるために外装を綺麗にしたのに、
    募集写真は元の汚い建物のままだった。

     

    2.老舗の管理会社はネットを使えないため、
    ネット広告をほとんどしていなかった。

     

    3.客付け業者さんに、
    別途広告料を支払っていない。

     

    4.地方に物件があったので、
    しばらく見に行ってなかった。
    様子を見に行くと、荒んでいた。
    虫の死骸が転がっていた。

     

    5.部屋の中がオシャレじゃない

     

    など、十分改善の余地があることです。
    現にちょっと改善したら、
    すぐに決まったと報告も頂いています。

     

    空室で悩んでいる大家さんは、
    原因を考えてみてくださいね。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    昨日は食後のデザートにと、
    フロのケーキを買いました。
    私が食べたのは、バナナの方です。
    台がクッキーのように、
    サクッとしていました。
    美味しいです~♪

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

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    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

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