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  • あなたは築古マンションの最後は どうなると思いますか?

    2016年12月23日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは築古マンションの最後は
    どうなると思いますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「築古の区分マンションの
    最後はどうなるのでしょうか?

     

    戸建であれば、取り壊しても
    土地が残るので
    イメージができるのですが。」

     

    ■回答

     

    今後、築古の区分マンションの
    建て替え問題が出てくると思います。

     

    すんなり建て替えできればいいですが、
    反対する人が多いと、
    なかなか建て替えも難しいです。

     

    政府も色々対策を
    考えているようですが、
    時間もかかります。

     

    でもマンションは
    どんどん古くなって
    いるのですから、
    今後は待ったなしで、
    制度が整うのではないかと
    思います。

     

    ただし、RC造は理論上100年
    もつといわれています。

     

    100年と言わないまでも
    60年程度はもつので、
    築30年程度の物件を購入し、
    10年目で売却するのも
    一つの手です。

     

    もしくは、取り壊しまで所有し、
    その後はマンションを
    取り壊して、更地にして売却。
    持ち分に応じて配分、
    という方法もあると思います。

     

    いずれにせよ、
    築古でも1981年前の
    旧耐震基準の物件は
    なるべく買わないようにしましょう。

     

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