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  • トランクルームとか貸しコンテナの投資は?

    2015年8月24日 

    おはようございます。
    この道20年超、あなたの不動産トラブルを解決する
    不動産鑑定士コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    ◎皆様からの質問
    『トランクルームとか貸しコンテナの投資はプロからみていかがでしょうか?
    友人がどこかで聞きつけてとてもいい話らしいというのですが。』

     

    ■回答

     

    色々な投資がありますね。
    コインロッカーの投資というのも聞いたことがあります。

     

    どの投資にも言えることですが、
    それらの投資の利回り(実質利回り)は何パーセントですか?

     

    例えば実質利回りが20%なら5年で元本が回収できます。
    6年目以降は全て利益になるわけです。

     

    これが例えば実質利回り8%で、
    空室リスクが10%だとすると、
    資金の回収ができるころは、
    トランクルームもコンテナも古くなって使い物にならないかもしれません。
    ここがすごく重要です。
    結局は元本回収できずに、いらない資産だけが残る可能性もあるのです。

     

    土地を借りて機械式の駐車場を経営する場合も同じです。
    実質利回り10%だとしても、
    元本を回収できるのは10年後です。
    10年後に資金を回収できる頃に何が残っていますか?
    土地は借りているので残らない。
    メンテナンスにお金がかかる機械だけが残っている可能性もあるのです。

     

    そう考えると、
    現物不動産が残る不動産投資が一番安全だとも言えます。
    ただし、購入する時期を間違えないでくださいね。

     

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    日曜日の夜は、
    フロのフルーツがたっぷりと乗ったタルト、
    ワンホールを頂きました(食べたのは、ひとかけらですよ~笑)
    至福のひと時です(笑)

     

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

    フロ