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  • 不動産の指標となる価格が たくさんあって迷いませんか?

    2017年4月28日 

    おはようございます!
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは不動産の指標となる価格が
    たくさんあって迷いませんか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「不動産にはたくさんの価格が
    あってよく分かりません。
    路線価、固定資産税の価格、
    公示価格、時価はどう違うのですか?」

     

    ■回答

     

    確かにいろいろな価格が発表されていて、
    迷いますよね。

     

    時価というのは、その時点で
    実際に取引された価格です。

     

    公示価格は国土交通省が
    発表している全国の地価。
    以前は時価の9割程度でしたら、
    最近はほぼイコールに近づいています。
    ただし、商業地は低めです。

     

    路線価は公示価格の8割。
    相続税の評価の時に使われる
    価格で、国税庁が発表しています。

     

    固定資産税の価格は、
    公示価格の7割程度。
    都や市区町村の管轄です。

     

    一番使いやすいのは路線価ですが、
    時価ではないので注意してくださいね。

     

    地方では時価より路線価のほうが高い
    地域もあります。
    なぜですかね?笑

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    地価公示も路線価も固定資産税評価も
    不動産鑑定士が行ないます。

     

    締め切りが時間差でやってくるので、
    鑑定士には年末年始がないんです(笑)
    大変なんですよ~笑

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント  浅井佐知子

     

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