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  • 再建築不可の物件を 割高で買おうとしていませんか?

    2017年8月10日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは再建築不可の物件を
    割高で買おうとしていませんか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「中古の戸建を探しています。
    安いと思う物件は、たいてい
    再建築不可物件です。

     

    再建築不可物件が
    多いのはなぜでしょうか?」

     

    ■回答

     

    再建築不可の物件は、

     

    「建物の敷地は建築基準法上の
    道路に2m以上接する必要がある」

     

    という条項に反しているため、
    建物を建て替えられないのです。

     

    都心でも接道義務を満たしていない
    再建築不可の物件はたくさんあります。
    なので物件数としては意外と多いです。

     

    建築基準法ができる前は、
    違法ではなかったのです。

     

    最近はリフォームの技術が上がり、
    安く買えるので、意外と人気です。
    そのため値段も上がりました。

     

    再建築不可の物件は、本来、
    市場価格の半値ぐらいで買えるから
    メリットがあるのです。
    決して2割引きくらいでは
    買わないでくださいね(笑)

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    昨日は暑かったですね~。
    でもずっとエアコンの下にいたので、
    私はカーデガンを着ていました。
    寒暖の差が激しいです(笑)

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに !』
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子

     

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