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  • 売主が事業者の場合の 仲介手数料

    2017年6月7日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは売主が事業者の場合の
    仲介手数料の計算方法を
    知っていますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「中古戸建4,000万円の売買にかかる
    仲介手数料はどのように計算しますか?」

     

    ■回答

     

    仲介手数料は、売買代金の3%+6万円(+消費税)
    が上限となります。

     

    ただし売主が事業者の場合は、
    建物の消費税を引いた価格で
    手数料を計算します。

     

    ・4,000万円を土地と建物に配分
    ・建物価格から消費税を控除
    ・土地+消費税を控除した建物価格に3%+6万円をかける

     

    という面倒な計算になります。

     

    ちなみに、土地・建物の配分方法は、
    固定資産税評価額をもとに
    計算することが多いです。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    夜、近くの公園をお散歩してみました。
    昨夜は肌寒いくらいでした。
    ダイエットになるかしら~?笑

     

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    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子

     

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    天野さんの「不動産再生」
    なっちーさんの「団地投資」
    浅井佐知子の「今買ってよい物件と、買ってはダメな物件」

     

    <第1部>
    湘南再生大家流
    プロフェッショナル不動産投資家とアマチュア不動産投資家
    — 投資初心者・中級者・上級者、物件購入戦略と融資戦略 —
    (湘南再生大家  天野 真吾さん)

     

    <第2部>
    主婦大家なっちーの団地の空き家で少額投資
    (舛添 菜穂子さん)

     

    <第3部>
    浅井佐知子による不動産セミナー

     

    今買ってよい物件と、買ってはダメな物件
    法人で買うか個人で買うか