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  • 法人にするか個人にするかは、年齢によっても異なる

    2017年10月8日 

    こんにちは!

    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    なんだか急に寒くなりましたね。

    熱燗がおいしい季節でしょうか?笑

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    不動産投資家さんのテーマのひとつに、

    「法人」で買うか、「個人」で買うか?というのがあります。

     

    このテーマでセミナーをすると、

    とても人気があるので、

    やはり、皆さん関心があるのだな、と思います。

     

    どちらが良いかはその方の考え方や

    収入にもよるので、ここでは触れませんが、

    先日、良い例があったのでご紹介しますね。

     

    ●法人にするか個人にするかは、年齢によっても異なる

     

    私の会員さんの年齢層は20代~60代の方まで

    幅が広いのですが、相談に来られた方は既に定年されていて

    これから不動産投資を行ないたい、

    という方でした。

     

    この場合、一番困るのが「融資」です。

    「現金だけで買う」、というのならいいのですが、

    そういう方は少ないと思います。

     

    また不動産投資の利点の一つである、

    「融資を引いて不動産を買う」

    方法が出来ないのなら、

    配当の高いREITのほうが良い、と考える方も

    いらっしゃると思います。

     

    では、定年後に融資を引いて不動産投資を

    する方法はないのでしょうか?

     

    「法人で買う」という方法で、融資を引ける

    場合があります。

     

    できれば定年になる5年くらい前に、

    法人を作り、そちらで黒字、健全化経営を

    続けることで、定年後もスムーズに融資を

    引けるのではないでしょうか。

     

    ただし、銀行によってはお子さんを保証人に

    してもらうケースも多いようです。

     

    また定年後も嘱託で週に3回程度働く

    という形を取るだけでも、

    融資に関してはかなり有利になります。

     

    実際、退職後、嘱託で働きながら

    どんどん新規物件を買い増ししている、という

    投資家さんから、直にお話を聞いたことがあります。

     

    「日本政策金融公庫」は、女性、高齢者、若者に優しく、

    事業としておこなう高齢者には有利な条件で

    お金を貸してくれます。

    ただし、融資額が低いのと、融資期間が短い(15年程度)のが

    欠点です。

     

    他にも、地元の信金、信用組合さんなどが、

    積極的に貸してくれるという話も聞くので、

    訪ねてみてはいかがでしょうか?

     

    「どうやって訪ねればいいの?」

     

    と不安な方は、私の投資スクールで学んでくださいね。

    誰でもできるようになります。

     

     

    ● 第2期、不動産投資スクールがスタートします!!

    事例:F子さんの場合

     

    10月14日(土)

     

    ★<残席5名となりました>申し込みはこちらです

    ↓ ↓ ↓

     

    http://www.fire-bull.info/as/171014/

     

    更にパワーアップした第2期スクールは、

    あなたを成功投資家に導きます。

    スクール受講生の50%は、

    まだ投資を始めていない方です。

     

    ゼロから始めて、早い方で6カ月以内で

    1棟アパートを買われています。

     

    ただし、どんなものでもよいというわけではなく、

    購入する、しないの最終判断は私の意見も取り入れてもらっています。

    額が大きいですから、失敗は許されないのです。

     

    今回は受講生の一人、F子さんの例をお話ししますね。

     

    F子さんは40代独身女性です。

    仕事は大手企業にお勤めで、

    身分的には安定していますが、

    将来に不安がありました。

     

    「病気になったらどうしよう?」

    「将来ずっと独身かも・・・」

    そこで、お給料以外の収入が入る不動産投資を

    しようと思ったのが、2年前。

     

    そこからの行動は早かったです。

    すぐに高額塾に入会し、

    勉強しながら物件探しを始めました。

     

    でもなかなか良い物件は見当たりません。

    一度「これはいいかも!」と思う物件に

    巡り会いましたが、

    ・土地勘のない地方だったこと

    ・総額が大きく、大きな借金が負担に感じたこと

    から、この物件は見送りました。

     

    なかなか良い物件にめぐり合うことができません。

    それとともに、

    「自分に本当に合う物件は

    どういう物件なんだろう?」

    と、迷路に迷い込んでしまったのです。

     

    その後、私のスクールを紹介されたということで、

    入会してくれました。

     

    3か月間の勉強会に参加してもらい、

    ・まずは自分の価値観を明確にし、

    ・豊かになる「冨のワーク」をしました。

    ・そして、一緒にロードマップを作成し、

    ・日々の行動を報告してもらいました。

     

    そうしたらどうなったと思いますか?

    半年後、有名メーカーが建てた

    都内、築浅で利回りが良い

    彼女にぴったりの小さなアパートが

    向こうからやってきたのです(笑)

     

    融資もこれ以上ない、というほど好条件でした。

     

    真剣に頼って来てくれる方には、

    私も真剣に対応させていただきます。

     

    こうしてY子さんは入会後、半年で、

    夢に見ていた「大家さん」になることができたのです。

     

    どうやったらそんな物件が手に入るの?

    というお話はまた次回しますね。

     

    ●残席5名となりました!!

     

    不動産投資スクール

     

    ★申し込みはこちらです

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    http://www.fire-bull.info/as/171014/

     

     

    <今日のひとこと>

    先週は腰を痛めてしまい、つらい1週間でした。

    元々腰は弱いのですが、疲れていたり、

    暴飲暴食すると、すぐに腰に来ます。

    食事もお酒もほどほどに、がいいですね(笑)