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  • 長い間住んでいる入居者の リフォーム代

    2017年5月3日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは長い間住んでいる入居者の
    リフォーム代が心配ですか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「都心の区分マンションを
    検討しています。

     

    現入居者が既に8年入居されており、
    あと2年間の契約があります。

     

    長期に入居している部屋は、
    退去時に多額のリフォーム費用が
    かかると浅井さんの本に
    書かれていました。

     

    今回の検討にあたり
    どのくらいのリフォーム費用を
    想定しておくべきでしょうか。」

     

    ■回答

     

    10年住むと、退去時のリフォーム費用は
    ほぼ貸主持ちとなります。
    (経年変化は貸主持ち)

     

    ・壁紙、天井クロスの全取り替え
    ・床の張り替え
    ・水まわりのクリーニング、不良個所の修繕もしくは交換
    ・エアコンの交換

     

    これを全部行うと、月額賃料の
    6か月分以上はかかると思います。

     

    綺麗に住んでくれていれば
    もっと安い費用で大丈夫
    かもしれません。

     

    お料理していなければ、
    キッチンも綺麗ですね。

     

    中が見れない分、多少心配ですが、
    2年間の間にリフォーム代を
    貯めておきましょう。

     

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    今日もお天気は良さそうですね。
    お散歩兼ねて物件調査に行ってきます~♪

     

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント  浅井佐知子

     

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    【知らないと怖い「境界確定トラブル」】

     

    ●境界確定はなぜ必要なの?
    ●越境していませんか?
    ●境界確定トラブル事例
    ●費用と期間

     

    <第2部>

     

    野良犬たかまん(中村貴広)さんによる
    日雇いアルバイトから大家に!~融資を活用して、わらしべ長者に~

     

    <第3部>

     

    浅井佐知子

     

    ●デッドクロスの意味と回避法
    ●出口の考え方
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