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  • 不動産実例集一覧

    広大地判定


    事例1 ≪対象不動産の概要≫ 対象不動産は世田谷区内の600㎡超の土地でした。 行政的条件は、 ・  第1種低層住居専用地域 ・  建ぺい率50%、容積率100% ・  敷地の最低限度80㎡ ・  幅員6mの公道に接する […]
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    土壌汚染を含む土地


    事例1 対象地は、面大地・不整形・接道不全・高圧線下地・産業廃棄物集積の諸条件が重なる土地でした。 この場合の路線価は170,000円/㎡でした。 鑑定評価では土壌汚染の処理費用等を控除して、11,000円/㎡と、大幅減 […]
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    傾斜地、がけ地、高低差がある土地


    事例1 対象地は、下図のような崖地部分を含む大規模な雑木林の生える画地でした。 一部資材置き場として使用貸借されており、敷地の中には墓地もありました。 この土地が面する道路の路線価は、200,000円です。 財産評価基準 […]
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    借地権、底地


    事例1 ~底地~ 借地権付分譲マンションの敷地として貸し付けられている土地の評価につき、特別の事情があり路線価に基づく評価が不適当であるとされた事例 (国税不服審判所裁決平9・12・11)   借地権付分譲マン […]
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    相続評価~鑑定を使った方が有利な事例


    相続税の算定に当たって、路線価で計算すると高く出すぎてしまう不動産があります。そのような場合を実際に行った鑑定評価及び国税不服審判所裁決に基づき例示しました。   ≪特殊な画地条件≫ 広大地 前面道路が2m未満 […]
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    店舗の継続賃料


    店舗の継続賃料 <S弁護士先生からのご依頼> 港区内でイタリアレストランを開業しているクライアントのビルの現賃料が、周辺賃料に比較して高すぎる。 適正な継続賃料の評価をしてもらいたい。   <鑑定評価> 対象不 […]
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