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  • 土地成約動向(東京都)

    2013年12月更新

    <成約件数>

    成約件数は122件で、前月比+6.1%、前年同月比では-4.7%となりました。先月に比較するとプラス、前年同月比に比較するとマイナスという結果になりました。

     

    土地件数

     

     

    <成約単価>

    成約㎡単価は、305,100円で、前年同月比は+0.8%、前月比も-5.8%と言う結果になりました。先月に続き、単価に大きな変化はないと言えます。

     

    土地単価

     

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

     

    2013年11月更新

    <成約件数>

    成約件数は115件で、前月比-35.0%、前年同月比でも-37.5%と何れも大きな下落となりました。先月は、前月比前年比共に30%の上昇となっていましたが、今月はその分の下落となりました。全体的に行って来いの市場となっているのが下記グラフより分かります。

    土地件数

     

    <成約単価>

    成約㎡単価は、323,800円で、前年同月比は+6.1%、前月比も-1.6%と言う結果になりました。ここ1ヵ月間で単価に大きな変化はないと言えます。

    土地単価

     

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

     

    2013年10月更新

    <成約件数>

    成約件数は177件で、前月比+56.6%、前年同月比でも+35.1%と何れも大きな上昇となりました。増税、オリンピック開催、景気先高感の影響からでしょうか。久しぶりに大きな上昇ですが、グラフにしてみると、行ってこいなのが分かります。

    土地件数

    <成約単価>

    成約㎡単価は、329,200円で、前年同月比は+9.4%、前月比も+8.1%と言う結果になりました。成約単価も件数ほどではないとしても上昇しました。

    土地単価

     

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

     

    2013年9月更新

    <成約件数>

    成約件数は113件で、前月比-28.0%、前年同月比でも-3.4%と何れも下落となりました。特に件数は二桁の下落、前年比では4ヶ月続けての下落です。

    土地件数

     

    <成約単価>

    成約㎡単価は、304,700円で、前年同月比は-0.3%、前月比も-0.3%と言う結果になりました。成約単価も下落しており、土地に関しては今月も前月に引き続き弱含みでした。

    土地単価

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2013年8月更新

    <成約件数>

    成約件数は157件で、前月比-1.9%、前年同月比でも-1.9%と何れも僅かですが下落となりました。前年比では3ヶ月続けての下落です。

    土地件数

    <成約単価>

    成約㎡単価は、305,500円で、前年同月比は-1.8%、前月比-10.6%と言う結果になりました。成約単価も下落しており、土地に関してはやや翳りが見えつつあるのでしょうか。今後の動きに注目です。

    土地単価

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2013年7月更新

    <成約件数>

    成約件数は160件で、前月比+11.3%と二桁の上昇、前年同月比でも-4.8%の下落となりました。2ヶ月下落後の上昇でした。

    土地件数

    <成約単価>

    成約㎡単価は、341,800円で、前年同月比は-0.2%、前月比+12.1%と言う結果になりました。前月よりは若干下落していますが、前年に比べると大きく上昇となりました。

    マンション単価

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2013年6月更新

    <成約件数>

    成約件数は142件で、前月比-10.1%と先月に続き二桁の下落、前年同月比でも-4.1%の下落となりました。4月、5月とやや弱含みで推移しています。

    土地件数<成約単価>

    成約㎡単価は、342,500円で、前年同月比は+4.9%、前月比+2.8%と言う結果になりました。前年に比べると若干の上昇となりました。

     

    土地単価

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2013年5月更新

    <成約件数>

    成約件数は158件で、前月比-23.7%と二桁の下落、前年同月比では+21.5%の上昇となりました。前月の上昇が大きかったため、その反動があったものと思われます。

    <成約単価>

    成約㎡単価は333,100円で、前年同月比は+18.8%、前月比+3.5%と言う結果になりました。前年に比べると二桁の上昇となりました。

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2013年4月更新

    <成約件数>

    成約件数が207件で、前月比+54.5%と大きく上昇、前年同月比でも+27.8%の上昇となりました。前月比、前年同月比共に上昇しました。

    <成約単価>

    成約㎡単価は322,100円で、前年同月比は+2.9%、前月比+2.1%と言う結果になりました。単価も件数に比べると大きくはありませんが、上昇しました。

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2013年3月更新

    <成約件数>

    成約件数が134件で、前月比+36.7%と大きく上昇、前年同月比では-18.8%の下落でした。前月比では上昇しましたが、昨年よりは下落した結果となりました。

    <成約単価>

    成約㎡単価は315,550円で、前年同月比は+4.0%、前月比-6.3%と言う結果になりました。先月に引き続き前年比はプラス、前月比はマイナスという結果になりました。

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2013年2月更新

    <成約件数>

    成約件数が98件で、前月比-25.5%と大きく下落、前年同月比でも-14.8%の下落となりました。

    成約㎡単価は336,800円で、前年同月比は+6.3%、前月比-1.5%と言う結果になりました。先月は大きく上昇しましたが、今月はその反動もあり、少々の下落という結果になりました。

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2013年1月更新

    <成約件数>

    成約件数が128件で、前月と変わらない結果となりました。

    前年同月比では+0.8%と僅かに上昇しました。

    <成約単価>

    成約㎡単価は341,800円で、前年同月比は+11.9%、前月比+12.9%と二桁の上昇になりました。34万円台の数字は、ここ何年かなかったもので、単価は大きく改善しました。

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2012年12月更新

    <成約件数>

    成約件数が128件で、前月に比べると-30%と大きく下落し、2ヶ月前の水準戻ってしまいました。前年同月比でも-5.9%の下落です。

    <成約単価>

    成約㎡単価は302,700円で、前年同月比は-5.6%、前月比-0.9%と言う結果になりました。今月も、小さな幅で行ったり来たりが続いており、大きな変動はありません。

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2012年11月更新

    <成約件数>

    成約件数が184件で、前月に比べると+40.5%と大きく上昇しました。前年同月比でも+19.5%の上昇です。

    土地成約件数は、堅調に推移していると言えます。

    <成約単価>

    成約㎡単価は305,300円で、前年同月比は-6.7%、前月比+1.4%と言う結果になりました。相変わらず、小さな幅で行ったり来たりが続いており、大きな変動はありません。

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2012年10月更新

    <成約件数>

    成約件数が131件で、前月に比べると+12.0%と上昇、前年同月比でも+4.8と上昇しました。

    先月が大きく下げたので、今月はその分を少し盛り返した感じです。

    <成約単価>

    成約㎡単価は301,000円で、前年同月比は-1.5%、前月比1.5%とどちらもマイナスになりました。全体的な動きとしては、先月と同じく行ったり来たりであまり大きな変動はないといえます。

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2012年9月更新

    <成約件数>

    東京都の8月土地成約件数は117件で、前月に比べると-26.9%と一気に下がりました、前年同月比でも-2.5と若干下落しました。10ヶ月連続で前年同月を上回っていましたが、ここに来てその勢いにかげりが見えます。

    <成約単価>

    成約㎡単価は305,500円で、前年同月比は+10.6%、前月比-1.8%と、前年に比べると二桁台の上昇となりました。全体的な動きとしては、行ったり来たりであまり大きな変動はないといえます。

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2012年8月更新

    <成約件数>

    東京都の7月土地成約件数は160件で、前月に比べると-4.8%と若干マイナスになりましたが、前年同月比では+16.8%と二桁の上昇となりました。10ヶ月連続で前年同月を上回っています。土地取引は引き続き堅調であると言えます。

    <成約単価>

    成約㎡単価は311,100円で、前年同月比、-8.2%、前月比+2%と、前月に比べると若干上昇しましたが、引き続き成約単価はやや弱含みで推移しています。

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2012年7月更新

    <成約件数>

    東京都の6月土地成約件数は168件で、前月に比べると+13.5%、前年同月比でも+11.3%と二桁の上昇となりました。9ヶ月連続で前年同月を上回っています。

    土地の取引は、活発であることが分かります。

    <成約単価>

    成約㎡単価は305,000円で、前年同月比、+1.6%、前月比-6.6%と、成約単価はやや弱含みで推移しています。

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2012年6月更新

    <成約件数>

    東京都の5月土地成約件数は148件で、前月に比べると+13.8%、前年同月比でも+16.5%と上昇しました。8ヶ月連続で前年同月を上回っています。

    <成約単価>

    成約㎡単価は326,700円で、前年同月比、+8.5%、前月比+16.4%と、どちらもプラスとなりました。

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2012年5月更新

    <成約件数>

    東京都の4月土地成約件数は130件で、前月に比べると-19.8%と下落しましたが、前年同月比では+14.0%と先月に続き上昇しました。7ヶ月連続で前年同月を上回っています。

    <成約単価>

    成約㎡単価は280,600円で、前年同月比、-7.8%、前月比-10.4%と、どちらもマイナスの結果となりました。

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2012年4月更新

    <成約件数>

    東京都の3月土地成約件数は162件で、前月に比べると-1.8%と若干の下落、前年同月比では+31.3%と先月に続き大きく上昇しました。ただし、昨年は震災の影響が出ていたものと思われます。

    <成約単価>

    成約㎡単価は313,000円で、前年同月比、-4.4%、前月比+3.2%となりました。

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

    2012年3月更新

    <成約件数>

    東京都の2月土地成約件数は165件で、前月に比べると+43.5%、前年同月比でも+31.0%と何れも大きく上昇しました。2010年7月の水準にほぼ戻りました。

    <成約単価>

    成約㎡単価は303,500円で、前年同月比、-5.8%、前月比4.2%と、こちらはどちらもマイナスの結果となりました。

    2月の土地成約動向は、件数は大幅にアップしましたが、単価が下がりました。値段を下げてでも売り切りたいという売り主側の意向が伺えます。

    (レインズ月例マーケットウオッチより作成)

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