あなたはサブリース問題を 知っていますか?
2017年9月6日
おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたはサブリース問題を
知っていますか?』
『「家賃10年保証します」
甘言で誘う業者の実態』
という記事を読みました。
「家賃の固定期間であるにもかかわらず、
減額を迫られたケースが少なからず報告」
「12年目まで家賃は減額されなかったが、
13年目で6%の減額、14年目で12%下がり、
15年目には30%もの大幅減となってしまった。」
「サブリース業者にとって、建設こそ
一番のうまみである。建築費の利益率は
およそ30%であるが、サブリースは数%に
すぎない」』
■雑感
近年、サブリースに係る問題を
取り上げられることが多くなっています。
一番の問題はもともとニーズがない地域に、
無理に賃貸住宅を建てることにあるのです。
自分の所有している土地が、
賃貸として将来にわたり成り立つのかどうか、
きちんと検証する必要があります。
もし自分できないようなら、その道のプロに
費用を払って調査してもらってください。
地元の業者さんに聞くのが一番早いですが、
違う提案をされ、やっぱり失敗してしまうことも
あり得ます(笑)
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最近不動産関係のトラブルをよく聞きます。
「怪しいな?」と少しでも感じたら、
すぐに逃げてくださいね。
逃げ足は速く!が深みにはまらないコツです(笑)
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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子
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