あなたは不動産の節税効果を知っていますか？
2016年5月27日
おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは不動産の節税効果を知っていますか？』
◎皆様からの質問
『不動産購入することによっての
節税効果を教えてください。』
■回答
・相続税対策に有効な場合
現金で1億もっている場合は、
1億円に対して相続税がかかります。
不動産で持っている場合は、
土地は路線価で評価するので、
実際の価格の8割以下になります。
賃貸で貸している場合は、
更に3割～4割は評価額が下がります。
合わせると評価額は半分程度になり、
その価格に対して税金がかかるので、
現金で持っているよりも有利だと言われています。
・住宅ローン控除
住宅ローンを利用して住宅を購入した場合、
年末のローンの残高に応じて、
税金が安くなる制度のことです。
確定申告が必要となります。
・不動産投資による節税
「収入―経費」がマイナスの場合、
赤字分を給与所得から差し引くため、
源泉税を取り戻すことができます。
また、経費の中には「減価償却費」という、
実際には出て行かないお金も含まれています。
ただし、収支がマイナスになる投資は、
投資する意味がないとも言えます。
不動産を上手く利用して節税するのはいいですが、
失敗しないでくださいね。
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もじゃもじゃしたお料理頂きました。
美味しいけど食べにくい～笑
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
