あなたは事故物件の 出口戦略を知っていますか？

おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは事故物件の
出口戦略を知っていますか？』

 

◎皆様からの質問

 

「事故物件の出口戦略について
教えてください」

 

■回答

 

事故物件というのは、
過去に、「自殺や殺人事件、火災による死亡事故」
があった物件のことです。

 

所有していた物件が、
事故物件になってしまった場合の
出口戦略はいくつか考えられます。

 

1.「告知義務」がなくなるまで、
2割引きぐらいの賃料にして、
賃貸で貸し続ける。
その後、売却。

 

2.早く処分したい場合は、
市場価格よりも2割～5割くらい
安い価格で売却。

 

3.出口は考えず、賃貸にしてずっと所有する。

 

4.更地にして売却。

 

事故物件が戸建なのか、
区分マンションなのか、
1棟投資マンションなのかによっても
変わってくると思います。

 

告知義務に関しても
判例が分かれているので、
良く調べる必要があります。

 

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11月に入って寒くなりましたね。
昨夜は今年初めて、鍋を食べました
鍋って、簡単でヘルシーで好きです(笑）

 

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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