あなたは今の日本の地価は、 バブルだと思いますか？

おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは今の日本の地価は、
バブルだと思いますか？』

 

◎皆様からの質問

 

「銀座・山野楽器本店の地価がバブル期を超えるなど、
一部ではバブル感を指摘する声もありますが、
どう思いますか？」

 

■回答

 

確かに投資市場はバブルになっている可能性があります。
利回りがリーマンショックの前の段階まで下げているなど、
過熱感があります。

 

ホテルなど、建物の用途によっては、
もう一段階の利回り低下（不動産の値上がり）
も考えられますが、
オフィスビルやレジデンスなどは、
賃料が上がらない限り、
これ以上の不動産価格の上昇はないと思います。

 

＞今の過熱状態から、不動産の下落はありますか？

 

よく聞かれます。
難しいですが、
・ひとつはやはり東京オリンピックの前後
・そしてもうひとつが、金融機関の融資姿勢
これがカギになると思います。

 

特に金融機関が融資に厳しくなったり、
金利が上がってくると、
一気に投資市場は冷え込むことになるのは、
今までの不動産の歴史を見ればわかります。

 

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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント　浅井佐知子