あなたは借地権付きアパート に興味がありますか？

おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは借地権付きアパート
に興味がありますか？』

 

◎皆様からの質問

 

「借地権付きアパートを勧められました。
利回りが良くていいかな？と思いましたが、
メリットデメリットを教えてください。」

 

借地権付きアパートは、
借地権の土地の上に建てられたアパートのことです。

 

借地権付きアパートのメリット、デメリット
をまとめると以下のようになります。

 

＜メリット＞
・土地が借地権なので、所有権のアパートよりも価格が安い
・その分利回りが良くなる
・土地の固定資産税、都市計画税がかからない
・土地の取得に係る税金がかからない

 

＜デメリット＞
・地代が毎月発生し、場所によっては高額になる
・借地契約期間が満了し、更新する場合には「更新料」がかかる場合がある
・売却する場合には「名義書き換え料」を払う場合がある

 

新たに借地権を設定する場合の
借地期間は30年です。
最初の更新で20年、
2回目以降は10年の期間になります。

 

定期借地権の場合の期間は
50年以上となります。

 

借地権付きアパート、
結構面白いと思いますが、
最近は利回りが良くなく、
借地権のメリットがあまり感じられません。

 

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食後のデザートは、バームクーヘンでした。
バームクーヘン、好きなんです♪

 

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子