あなたは大きな土地と小さな土地、 どちらが好きですか？

おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは大きな土地と小さな土地、
どちらが好きですか？』

 

◎皆様からの質問

 

「相続税対策には、住宅地よりも
商業地のように上に高く建つ土地のほうが、
有利だと聞きました。
これはどういうことですか？」

 

■回答

 

例えば1K10戸建てる場合、
住宅地だと、大きな土地に
2階建てを建てます。

 

商業地は、上に建つので
小さな土地になります。

 

土地面積が小さいほうが、
土地の価格の評価は低いため、
相続税も少なくなるのです。

 

だから相続税対策には、
銀座のビルのように、
小さな土地でも
上に建つ土地が有利です。

 

小さな土地は固定資産税も、
大きな土地に比べると
少なくて済みます。

 

ところが！

 

銀行から融資を受ける場合は、
担保評価は大きな土地のほうが、
有利です。

 

また、資産と見た場合は、
大きな土地のほうが、
資産価値が高くなります。

 

大きな土地と小さな土地。
どちらを選ぶか、
悩むところです。

 

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高橋愛子さんとのツーショットです♪
いつも素敵な講師をお招きしているので、
最高に盛り上がります。

 

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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント　　浅井佐知子

 

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