あなたは契約前に 知らされなかった、 重大なことはありますか？
2016年9月19日
おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは契約前に
知らされなかった、
重大なことはありますか？』
◎皆様からの質問
「土地を購入予定です。
明日契約という段階になって、
セットバック(10平米）が必要だ
ということが分かりました。
値段交渉は今から間に合いますか？」
■回答
道路の幅員は4メートル以上
なければいけません。
それ以下の場合は、
建物を建て替えるときに、
セットバックをする必要があります。
このことは、
物件概要書に記入するなどして、
事前に買主に知らされるべきことです。
知らされていなかったことは、
不動産会社の怠慢であり、
いったん契約を延期すべきです。
その後、不動産会社と
きちんと話し合って下さい。
セットバックの部分を
契約金から差し引くのかどうか、
予定していた建物が建つのかどうか。
もし建たないのであれば、
契約をやめざるを得ないです。
損害が発生した場合は、
損害賠償の問題も考えられるので、
弁護士さんに相談して下さいね。
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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