あなたは平成バブルが崩壊した時のような 大暴落が、近々起きると思いますか？

おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは平成バブルが崩壊した時のような
大暴落が、近々起きると思いますか？』

 

◎皆様からの質問

『今は投資不動産の価格が上昇しています。
昔の平成バブルの時のような大暴落はあるのでしょうか？』

 

■回答

 

現在と平成バブルの時の状況はやや違います。

 

一番大きい違いは、
平成バブルの時は土地価格そのものが大きく値上がりし、
崩壊とともに大きく下がりました。

 

現在は土地の値段は
それほど上がってはいないので、
土地価格自体の大暴落というのはありません。

 

また収益不動産は賃料が入ってくるため、
最悪の場合でも、その賃料でローンの金利だけは返すことができます。
なので「元本まで返してよ」と銀行が言わない限りは、
投資家さんも破たんまではいかないのではないかと思います。

 

平成バブル崩壊の時は、
「貸し剥がし」など、返済に関しては
かなり強硬だったようです。

 

とはいっても将来は不確実で何が起こるかわかりません。
少なくとも、
・無理なローンは組まない
・賃貸付けに困らない物件を選ぶ
・シミュレーションをきちんとする

 

この3つは守りましょうね。
いつも言ってますが、
・金利が過去最低で今後は上昇するしかない
・利回りは最低で、今後上げるか据え置き

 

だから、今は不動産は「売り時」なんです（笑）

 

平成バブル崩壊のような大暴落は起きないと思います。
バブル自体が、投資不動産の一部にしか起きていないので（笑）

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

先日、ミサワMJホームさんのモデルハウスにお伺いしました。
やはり目に入るのはキッチンです。
うちとは違うな～笑
こんなおうちだと、お酒も進みそうです～

 

■お知らせ

毎回好評の「不動産投資スクール＆ジョイントセミナー」第5回目

 

（注）ひとつひとつの講座は独立しているため、
いつから受講しても問題ありません。また過去のスクールはオンラインで受講できます。

 

＊いつもすぐに満席になってしまい申し訳ありません。お申し込みされる方は早めの手続きをどうぞよろしくお願いします。

 

2016.6.11(土）13時30分～17時まで
料金：5,000円（1か月間の有料会員情報付、浅井佐知子のコンサル付）
場所：JR御茶ノ水駅すぐ

 

■お申し込みはこちらです
（会員制サービスのサポートが1ヶ月無料の特典付です）
↓　　↓　　↓
http://www.fire-bull.info/as/160611/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子