あなたは平成バブルが崩壊した時のような 大暴落が、近々起きると思いますか？
2016年5月19日
おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは平成バブルが崩壊した時のような
大暴落が、近々起きると思いますか？』
◎皆様からの質問
『今は投資不動産の価格が上昇しています。
昔の平成バブルの時のような大暴落はあるのでしょうか？』
■回答
現在と平成バブルの時の状況はやや違います。
一番大きい違いは、
平成バブルの時は土地価格そのものが大きく値上がりし、
崩壊とともに大きく下がりました。
現在は土地の値段は
それほど上がってはいないので、
土地価格自体の大暴落というのはありません。
また収益不動産は賃料が入ってくるため、
最悪の場合でも、その賃料でローンの金利だけは返すことができます。
なので「元本まで返してよ」と銀行が言わない限りは、
投資家さんも破たんまではいかないのではないかと思います。
平成バブル崩壊の時は、
「貸し剥がし」など、返済に関しては
かなり強硬だったようです。
とはいっても将来は不確実で何が起こるかわかりません。
少なくとも、
・無理なローンは組まない
・賃貸付けに困らない物件を選ぶ
・シミュレーションをきちんとする
この3つは守りましょうね。
いつも言ってますが、
・金利が過去最低で今後は上昇するしかない
・利回りは最低で、今後上げるか据え置き
だから、今は不動産は「売り時」なんです（笑）
平成バブル崩壊のような大暴落は起きないと思います。
バブル自体が、投資不動産の一部にしか起きていないので（笑）
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先日、ミサワMJホームさんのモデルハウスにお伺いしました。
やはり目に入るのはキッチンです。
うちとは違うな～笑
こんなおうちだと、お酒も進みそうです～
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
