あなたは築古マンションの最後は どうなると思いますか？

おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは築古マンションの最後は
どうなると思いますか？』

 

◎皆様からの質問

 

「築古の区分マンションの
最後はどうなるのでしょうか？

 

戸建であれば、取り壊しても
土地が残るので
イメージができるのですが。」

 

■回答

 

今後、築古の区分マンションの
建て替え問題が出てくると思います。

 

すんなり建て替えできればいいですが、
反対する人が多いと、
なかなか建て替えも難しいです。

 

政府も色々対策を
考えているようですが、
時間もかかります。

 

でもマンションは
どんどん古くなって
いるのですから、
今後は待ったなしで、
制度が整うのではないかと
思います。

 

ただし、RC造は理論上100年
もつといわれています。

 

100年と言わないまでも
60年程度はもつので、
築30年程度の物件を購入し、
10年目で売却するのも
一つの手です。

 

もしくは、取り壊しまで所有し、
その後はマンションを
取り壊して、更地にして売却。
持ち分に応じて配分、
という方法もあると思います。

 

いずれにせよ、
築古でも1981年前の
旧耐震基準の物件は
なるべく買わないようにしましょう。

 

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