マンションのリスクが 顕在化しつつある

おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたはマンションのリスクが
顕在化しつつあるのを感じていますか？』

 

「大手マンション販売が活況の中、
本質的なリスクが顕在化しつつある。」

 

という日経ビジネスの記事を読みました。

 

「なぜ、低成長で人口減少が続く日本で、
大型マンションがこれほど売れているのか。

 

需要を支えているのはシニア層と投資家。

 

シニア層は老朽化した住宅から抜け出して、
利便性や設備を求めて新築に移る
動きが加速している。

 

だが住んでいた場所はどうなるのか？
一戸建てならば、老朽化していても、
更地にして売買がしやすい。

 

だが、築30年を超える高経年マンションは、
事はそう簡単に行かない。」

 

 

■雑感

 

「老朽化したマンションは、
売るに売れず、建て替えもできず、
ゴーストタウン化する。

 

その流れを止めるには、
住民がコミュニティ機能を
取り戻すしか手はない。」

 

とも書かれていました。

 

確かにここ数年で、新築マンションが
たくさん建ちました。
売れ行きも好調のようです。

 

不便なところに建っているマンションは、
今後空き室が増える可能性が高いです。

 

解決策としては、

 

・建て替えに関するハードルを低くして建替える。もしくは更地にする。

 

・便利で住みやすいマンションにして、売れるマンションにする。

 

などが考えられますが、どちらもハードルは高そうです。

 

開発業者も、どんどん新築を
建てるのではなく、
既存の中古マンションの活性化を
考えてほしい気もします。

 

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古くなっても、駅から近く便利なマンションは、
人気が衰えません。

 

マンションはやはり、立地が大事だな、
と思います。

 

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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント　浅井佐知子

 

 

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