売主が事業者の場合の 仲介手数料

おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは売主が事業者の場合の
仲介手数料の計算方法を
知っていますか？』

 

◎皆様からの質問

 

「中古戸建4,000万円の売買にかかる
仲介手数料はどのように計算しますか？」

 

■回答

 

仲介手数料は、売買代金の3％+6万円（+消費税）
が上限となります。

 

ただし売主が事業者の場合は、
建物の消費税を引いた価格で
手数料を計算します。

 

・4,000万円を土地と建物に配分
・建物価格から消費税を控除
・土地+消費税を控除した建物価格に3％+6万円をかける

 

という面倒な計算になります。

 

ちなみに、土地・建物の配分方法は、
固定資産税評価額をもとに
計算することが多いです。

 

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夜、近くの公園をお散歩してみました。
昨夜は肌寒いくらいでした。
ダイエットになるかしら～？笑

 

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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント　浅井佐知子

 

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プロフェッショナル不動産投資家とアマチュア不動産投資家
— 投資初心者・中級者・上級者、物件購入戦略と融資戦略 —
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＜第２部＞
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（舛添 菜穂子さん）

 

＜第３部＞
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今買ってよい物件と、買ってはダメな物件
法人で買うか個人で買うか