長い間住んでいる入居者の リフォーム代

おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは長い間住んでいる入居者の
リフォーム代が心配ですか？』

 

◎皆様からの質問

 

「都心の区分マンションを
検討しています。

 

現入居者が既に8年入居されており、
あと2年間の契約があります。

 

長期に入居している部屋は、
退去時に多額のリフォーム費用が
かかると浅井さんの本に
書かれていました。

 

今回の検討にあたり
どのくらいのリフォーム費用を
想定しておくべきでしょうか。」

 

■回答

 

10年住むと、退去時のリフォーム費用は
ほぼ貸主持ちとなります。
（経年変化は貸主持ち）

 

・壁紙、天井クロスの全取り替え
・床の張り替え
・水まわりのクリーニング、不良個所の修繕もしくは交換
・エアコンの交換

 

これを全部行うと、月額賃料の
6か月分以上はかかると思います。

 

綺麗に住んでくれていれば
もっと安い費用で大丈夫
かもしれません。

 

お料理していなければ、
キッチンも綺麗ですね。

 

中が見れない分、多少心配ですが、
2年間の間にリフォーム代を
貯めておきましょう。

 

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今日もお天気は良さそうですね。
お散歩兼ねて物件調査に行ってきます～♪

 

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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント　　浅井佐知子

 

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