こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは不動産が安くなったら買いますか？』
アパホテル代表、元谷外志雄さんの
インタビュー記事を読みました。
「アパホテルは、あちこちにあるように
見えますが、多くは東京23区のうちでは
千代田区などの都心5区にしか建っていません。
需要の旺盛なところに集中投資したのです。
08年のリーマン・ショックで
地価が一番下がったところが、
ショック後に一番上がるだろうと
考えていました。そして、
リーマン・ショックでどこが
大きく下がったかといえば、
都心の一等地だったのです。」
「土地を買う値段が高くなると、
何が増えると思いますか？
それは金利負担です。
購入資金は銀行から借りるわけですから。
しかし今は低金利の時代ですので、
ホテルの利益率と比べたら、
金利水準はたいしたことはありません。
いくら地価が高くても需要があれば
買いなのです。
なので、土地の値段が高くなった
今でも買っているのです。」
■雑感
アパホテルは資金も潤沢の様で、
現金のほか、都心に持っている
借金のない不動産もたくさんあるようです。
「資産価値のある場所が安くなったら買う」
これは不動産投資における王道の手段だと
思います。
資金のある企業は有利な条件で銀行から
お金も借りられますし、買えるので、
良い情報も集まります。
まだまだ伸びそうな会社ですね。
アパホテルの株を買いたい～と、
思ったのですが上場していませんでした。
全て自分でコントロールできるメリットは
大きいようで、株式上場など考えた
こともないそうです(笑）
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昨日は物件調査の後、ドトールでお茶しました。
池袋からすぐの場所でしたが、下町の感じがしましたよ。
でも物件的にはマルでした♪
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