あなたは不動産向け融資が、 バブル期を更新したのを知っていますか？

おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは不動産向け融資が、
バブル期を更新したのを知っていますか？』

 

「銀行や信用金庫の
不動産向け融資が急増している」

 

というニュースを読みました。

 

「日銀によると、
今年4～6月期の新規貸出額は
バブル期の1989年に記録した
ピークを27年ぶりに更新した。

 

日銀が今年2月に
マイナス金利政策を導入したことで、
運用難に陥った資金が
不動産市場に流入しているためだ。

 

バブル期には、不動産向け融資の
拡大が地価高騰を招いた。
その後のバブル崩壊で融資が
不良債権化し、
金融システム不安につながった。」

 

■雑感

 

今の不動産市場は、
過去のバブル期と比べて、
金利が大きく違います。

 

平成バブルのころは、
7％以上の金利でしたが、
今は1％を切る金利で
運用しています。

 

今の投資のリスクは、

・変動金利が上昇すること
・供給過剰で空室が埋まらないこと
・無理な融資を組んで
返済できなくなること

 

です。
平成バブルの時とは、
また違う環境ですが、
慎重に行なうことが大切ですね。

 

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今月26日発売のプレジデントの記事が
送られてきました。
写真はプロのカメラマンが
撮ってくれたのですが、
やっぱり違いますね～。
自然な笑顔になっています。
実際は笑顔が少し凍り付いていたのに～笑

 

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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