こんにちは、不動産鑑定士 不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
今回は「初心者ための不動産投資3つのコツ【完全解説】」というテーマでお話していきます。
不動産投資のコツ① 区分マンション
管理費、修繕積立金が将来上がりにくいマンションを選んでいきましょう。
どんな区分マンションがいいかというと、4つのポイントがあります。
- エレベーターがない
- 管理人がいない
- オートロックがない
- 機械式駐車場がない
こういうマンションを選ぶということです。
例えばエレベーターがついてると、15年、20年と経つとエレベーターを取り替えなければならないのです。
定期的な点検も必要になります。
そこで、大きな金額が飛んでいきます。
ですから、将来、管理費、修繕積立金が、どんどん上がっていく可能性があるということです。
上記4つがついてないマンションを選んでいきましょう。
賃貸付けは、全然問題ないので大丈夫です。
不動産投資のコツ②アパート
アパートに関しては、初心者の方は3つのポイントで物件を選びます。
- 小ぶりのアパート
- ファミリー
- 利回り12%超
小ぶりというのは、1000万円から2000万円ぐらいの総額が小さなアパートのことです。
心理的ハードルも低いですし、自己資金も少なくてすみます。
できれば、出入りの激しい単身用アパートは避けます。
利回り12%超を目指すので、結局は郊外のアパートを選ぶことになります。
2LDK以上のァミリー物件を選び、駐車場も１世帯に付き２台は付いている物件を選びましょう。
不動産投資のコツ③戸建て
どんな戸建てがいいかというと、4つのポイントがあります。
- 近くに小学校がある
- 近くにスーパーがある
- 駐車場付き
- 汲み取り、傾き、雨漏りがある戸建てはNG
家族で住みますから、小学校が近いというのは必須条件です。
そして、近くにスーパーがあると買い物が便利です。
物件を選ぶ際、駅からの距離は関係ないのですが、駐車場が付いていることは必須です。
初心者の皆様は、汲み取り、傾き、雨漏りがある戸建ては選ばないようにしましょう。
まとめ
今回は「初心者が選ぶべき3つの物件別ポイント」について、お話しました。
- 区分マンション
- アパート
- 戸建て
区分、アパート、戸建てでそれぞれ異なった選ぶポイントがあります。
今の自分にあった物件がどれなのか、よく考えて物件探しをすると、良い物件に巡り会えるでしょう。
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不動産鑑定士。浅井佐知子不動産鑑定事務所代表。
北海道網走郡美幌町出身。上智短期大学英語科卒業後、紅弥不動産(株)、三井ホームエステート(株)で10年間主に法人営業(土地の有効活用)を担当
