■回答

 

不動産のリスクには次のようなものがあります

1. 物件の滅失、毀損
2. 物件選びの失敗による空室、賃料下落
3. 賃借人選びの失敗による賃料の未払い

 

これらのリスクは回避する方法さえ知っていれば、

全く恐れることはありません。

以下簡単に説明します。

 

物件の滅失、毀損

 

保険でカバーしましょう。

特に火災保険の特約、「建物電気的・機械的事故特約」は優れものです。

エアコン、換気扇、給湯器の修理、交換を保険金で賄ってもらえるのです。

ただし、経年変化による故障は保険の対象外です。

 

その他、地震保険、事故（自殺）に対応した保険等もあるので、

入ることをお勧めします。長期に契約をすれば保険金の節約になります。

 

 

物件選びの失敗による空室、賃料下落

選んではいけない不動産物件を覚えておきましょう！

• 入居者が出てしまったらなかなか決まらない
• 転売しづらい
• 不動産価格や賃料が景気に左右されやすい

このような不動産が当てはまります。

 

具体的には、

①新耐震基準前に建てられたマンション

②ひと部屋が異常に小さいワンルームマンション

③賃貸が成り立たない地域に建っている物件

 

このような不動産を選んではいけないのです。

 

賃借人選びの失敗による賃料の未払い

 

賃料が滞納すると、弁護士さんに頼んで手続きを踏まない限りは、

勝手に鍵を変えたり、物をどかすことはできません。

昔はそういうこともあったようですが、今は犯罪になってしまいます。

従って入居者が賃料を滞納すると、費用も時間もかかり大変なことになってしまいます。

これを防ぐには「家賃保証会社」を活用するのが一番です。

 

親や親族が連帯保証人になっている場合は、

それほど問題ありませんが、知人程度だと家賃が滞納した時に

賃料を支払ってもらえないケースも多々あります。

 

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