質問4.　初めて不動産投資をする場合は、どんな不動産がお勧めですか？

■回答

初めて不動産投資をする場合は、できるだけ小さな不動産からトライしてみましょう。

 

不動産投資に限らず、なんだって初めてトライすることは、

分からないことばかりです。

今まで経験したことがないのですから、分からなくて当たり前です。

 

これから不動産投資を始める人は。まずは練習をするつもりで、

小さな小さな金額の物件から始めてみましょう。

 

「物件選びから契約、賃貸運営、そしてできれば売却まで、

一連の手順を経験して、あれこれ十分に学んだら、

さらに大きな物件を取得する段階に進む」ことが成功投資家になれる1番の近道です。

 

何事も最初は小さく、そして徐々に大きくしていくのが成功への鉄則です。

 

また、はじめて投資をする場合は、「1Kの区分所有マンション」をお勧めしています。

その理由は、

• 管理が楽なこと
• 物件が市場に豊富に出ていること

です。

毎月、管理費・修繕積立金さえ支払ってしまえば、

建物に関してはあとはもう何もすることはありません。

あなたは貸している部屋のことだけを考えればいいのです。

 

また、「物件が豊富に市場に出ていること」、

これも初心者が選ぶべきポイントになります。

物件情報はネットに公開されているので、

誰でも自分の欲しい地域に予算内で、

思い描いていた物件を探すことができます。

 

ところで、なぜ部屋のタイプは2LDKや3LDKではなく、1Kなのかというと、

部屋の広さと賃料の関係にあります。

例えば20㎡の1Kを7万円で貸しているとします。

これを40㎡の2DKになったとしても、

部屋の広さは2倍になりましたが、

賃料は2倍にはならず10万円程度になってしまうのです。

したがって、一番投資効率のよい1Kに投資をするのがお勧めです。

 

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