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    狭山市1K

    2019年4月28日 / お知らせ

    ステージング

    2018年11月22日 / お知らせ

     

     

    金利タイプは何を選びますか?

    2018年11月15日 / お知らせ

    こんにちは!
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

     

    『あなたは金利タイプは何を選びますか?』

     

    「民間ローン利用、変動金利型が6割」

     

    というニュースを読みました。

     

    「民間の住宅ローンを利用した場合の金利タイプは、
    「変動金利型」が増加し、59.3%(同15.7ポイント増)。

     

    次いで固定金利期間選択型が19.9%(同9.4ポイント減)、
    全期間固定型が9.7%(同4.8ポイント減)だった。

     

    変動金利型の選択理由として
    「今後も金利はそれほど上昇しないと思った」
    が多かった。」

     

    ■雑感

     

    これだけ長い間、低金利が続くと、
    金利の低い変動金利型を選ぶ人が多いのも
    うなづける話だと思います。

     

    でも、何かのきっかけで金利が1%上がると、
    支払いが大変になるかもしれません。

     

    どちらを選ぶかは、とっても迷いますが、
    繰り上げ返済していくなら、変動金利型でも
    良いかもしれませんね。

     

    投資不動産の場合は、5年後に売却を
    考えている場合は変動を選ぶことに
    なるのでしょう。

     

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    今日はボジョレーヌーボー解禁日だそうです。
    でも今夜は仕事で遅くなりそうです。
    明日にお預けかしら~?笑

     

    写真は先日のセミナーで講師をしてくださった新山さんと、
    今度講師をしてくださる安藤さんとの3ショットです♪

     

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    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

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    売却時に清算する 固定資産税額の日割り計算の仕方

    2018年10月29日 / お知らせ

    こんにちは!
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

     

    『あなたは不動産の売却時に清算する
    固定資産税額の日割り計算の仕方を
    知っていますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「不動産を売却することになりました。
    固定資産税を日割り計算はどのように
    すればいいのですか?」

     

    ■回答

     

    決済、引き渡しの日までを
    日割り計算します。

     

    今年の額が分からない場合は、
    昨年の税額をもとに算出します。

     

    仲介会社が計算してくれるので、
    売主は固定資産税額の載っている
    納税通知書を渡すことになります。

     

    関東と関西では日割りの基準日が
    違うようです。
    関東は1月1日を基準に計算します。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    今日は強化セミナーのあと、懇親会をします。
    中華を予定していますが、飲みすぎないようにしないと~です(笑)
    まだ月曜日ですから(笑)

     

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    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

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    インタビュー音声

    2016年8月27日 / お知らせ

    あなたは「体温」を上げて、 周囲に「熱意」を伝えていますか?

    2016年5月14日 / お知らせ

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは「体温」を上げて、
    周囲に「熱意」を伝えていますか?』

     

    ハウス食品グループ本社会長の
    「小瀬昉」さんの記事を読みました。

     

    『組織のリーダーたる者こそ「体温」
    を上げよう。

     

    リーダーが日ごろ、体から発している
    熱量が周囲に人に伝わり、
    その組織の勢いになる、
    と考えているからです。

     

    リーダーは言葉も大事です。
    何かを成し遂げたいというパワーだとか
    スピリッツ(精神)、
    そして少々ことではへこたれない
    エネルギーが体全体からみなぎっていること。

     

    リーダーにとって、そうしたことが
    大事な資質だと考えています。』

     

    ■雑感

     

    ・パワー
    ・スピリッツ
    ・エネルギー

     

    どの言葉も大好きです。
    私のこと?と思ってしまいました(笑)
    決してマイナスな言葉を
    言わないことも大事ですね。

     

    パワーのある人の周りに、
    人は集まります。
    だからこそ、
    クリスタルなスピリッツで
    答えなくてはいけないと思っています。

     

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    「週刊ビル経営」の新聞の書評欄に
    「世界一やさしい不動産投資の教科書 1年生」
    が載りました。
    出版して半年たちますが、アマゾン順位も
    めっちゃ好調です。
    増刷準備に入り、更に忙しくなりました。
    私のパワーと熱い思いが伝わったのですね(笑)

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

    5.14

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    質問4. 初めて不動産投資をする場合は、どんな不動産がお勧めですか?

    2016年3月14日 / お知らせ

    ■回答

    初めて不動産投資をする場合は、できるだけ小さな不動産からトライしてみましょう。

     

    不動産投資に限らず、なんだって初めてトライすることは、

    分からないことばかりです。

    今まで経験したことがないのですから、分からなくて当たり前です。

     

    これから不動産投資を始める人は。まずは練習をするつもりで、

    小さな小さな金額の物件から始めてみましょう。

     

    「物件選びから契約、賃貸運営、そしてできれば売却まで、

    一連の手順を経験して、あれこれ十分に学んだら、

    さらに大きな物件を取得する段階に進む」ことが成功投資家になれる1番の近道です。

     

    何事も最初は小さく、そして徐々に大きくしていくのが成功への鉄則です。

     

    また、はじめて投資をする場合は、「1Kの区分所有マンション」をお勧めしています。

    その理由は、

    • 管理が楽なこと
    • 物件が市場に豊富に出ていること

    です。

    毎月、管理費・修繕積立金さえ支払ってしまえば、

    建物に関してはあとはもう何もすることはありません。

    あなたは貸している部屋のことだけを考えればいいのです。

     

    また、「物件が豊富に市場に出ていること」、

    これも初心者が選ぶべきポイントになります。

    物件情報はネットに公開されているので、

    誰でも自分の欲しい地域に予算内で、

    思い描いていた物件を探すことができます。

     

    ところで、なぜ部屋のタイプは2LDKや3LDKではなく、1Kなのかというと、

    部屋の広さと賃料の関係にあります。

    例えば20㎡の1Kを7万円で貸しているとします。

    これを40㎡の2DKになったとしても、

    部屋の広さは2倍になりましたが、

    賃料は2倍にはならず10万円程度になってしまうのです。

    したがって、一番投資効率のよい1Kに投資をするのがお勧めです。

     

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    質問3. なぜ不動産投資で失敗するのですか?

    2016年3月13日 / お知らせ

    ■回答

    不動産投資で失敗する理由は、

    1. 勉強不足
    2. 物件選びの失敗
    3. 適切にアドバイスしてくれる指導者がいない

    からです。

     

    一番多い失敗例は、

     

    「会社員の人は年収の10倍まで銀行が融資してくれますから、

    どんどん資産を増やしましょう。」

     

    「今がお買い得です。今この物件を購入しないと、

    もう2度とこんないい物件にめぐりあえないですよ。」

     

    という不動産の営業マンの営業トークに乗せられて勢いで買ってしまうことです。

    自分の資金力以上の買い物をしてしまえば、ちょっとしたことで支払えなくなることがあります。

     

    不動産投資で失敗してしまう大きな原因は、

    「自分の身の丈以上の投資をすること」なのです。

     

    また、ちまたにあふれている「成功している大家さんの本」に書かれている

    不動産物件の購入方法をうのみにしてはいけません。

    いつでもどこでも通じる不動産投資の方法なんてないからです。

    成功している大家さんのほとんどは、購入時期が良かったのです。

    「市場が落ち込んでいる時期に購入した大家さんは、

    どんな手法でも利益が出る」のです。

     

    このことを理解しないで成功している大家さんのまねをしようとすると、

    高値で買ってしまい、ローンが支払えなくなることも十分にあり得ます。

     

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    質問2. 不動産投資のリスクはなんですか?

    2016年3月10日 / お知らせ

    ■回答

     

    不動産のリスクには次のようなものがあります

    1. 物件の滅失、毀損
    2. 物件選びの失敗による空室、賃料下落
    3. 賃借人選びの失敗による賃料の未払い

     

    これらのリスクは回避する方法さえ知っていれば、

    全く恐れることはありません。

    以下簡単に説明します。

     

    物件の滅失、毀損

     

    保険でカバーしましょう。

    特に火災保険の特約、「建物電気的・機械的事故特約」は優れものです。

    エアコン、換気扇、給湯器の修理、交換を保険金で賄ってもらえるのです。

    ただし、経年変化による故障は保険の対象外です。

     

    その他、地震保険、事故(自殺)に対応した保険等もあるので、

    入ることをお勧めします。長期に契約をすれば保険金の節約になります。

     

     

    物件選びの失敗による空室、賃料下落

    選んではいけない不動産物件を覚えておきましょう!

    • 入居者が出てしまったらなかなか決まらない
    • 転売しづらい
    • 不動産価格や賃料が景気に左右されやすい

    このような不動産が当てはまります。

     

    具体的には、

    ①新耐震基準前に建てられたマンション

    ②ひと部屋が異常に小さいワンルームマンション

    ③賃貸が成り立たない地域に建っている物件

     

    このような不動産を選んではいけないのです。

     

    賃借人選びの失敗による賃料の未払い

     

    賃料が滞納すると、弁護士さんに頼んで手続きを踏まない限りは、

    勝手に鍵を変えたり、物をどかすことはできません。

    昔はそういうこともあったようですが、今は犯罪になってしまいます。

    従って入居者が賃料を滞納すると、費用も時間もかかり大変なことになってしまいます。

    これを防ぐには「家賃保証会社」を活用するのが一番です。

     

    親や親族が連帯保証人になっている場合は、

    それほど問題ありませんが、知人程度だと家賃が滞納した時に

    賃料を支払ってもらえないケースも多々あります。

     

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    質問1. 将来年金をもらえない可能性もあるため、不動産投資を考えています。まず何をしたらいいですか?

    2016年3月6日 / お知らせ

    ■回答

     

    不動産投資の一番のメリットは、何もしなくても毎月賃料収入が入ることです。

    特に現在の日本のように、

    ・少子高齢化で労働人口が減るため年金があてにならない

    ・銀行に預金しても利息はほとんどつかない

    このような時代は、自分で将来のための年金代わりになる資産を作る必要があります。

     

    ただし、不動産投資も投資である以上は、株やFXと同じように全くリスクがないわけではありせん。

    不動産投資を始めるに当たってまずすべきことは、

     

    「不動産投資の勉強をして、

    ・不動産投資のリスクはどこにあるのか?

    ・そのリスクの対処法は何か?」

    を知ることです。

     

    リスクを把握しないと、

    そのリスクを回避する方法も分からないからです。

    リスクが分かっていれば、回避する方法もわかるのです。

     

    まずは、不動産投資についてしっかりと勉強する必要があります。

     

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