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  • あなたの所有している区分マンションの管理費等は高いですか?

    2021年12月22日 

    こんにちは。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたの所有している区分マンションの管理費等は高いですか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「今年中に大家さんデビューしたいと
    思って、物件を探しをしています。
    区分マンションの管理費等は
    安くならないのですか?」

     

    ■回答

     

    区分マンションの「管理費・修繕積立金」の額は、
    自主管理に変更するとか、管理会社を変更するなど
    しない限りは安くはなりません。

     

    今は修繕積立金が不足している
    マンションも多いので、
    値上げはしても、下げるのは
    なかなか難しいかもしれません。

     

    管理費・修繕積立金が高いマンションは、

     

    ・マンションの戸数が少ない
    ・建物が古い
    ・機械式駐車場がある
    ・エレベーターの台数が多い
    ・管理人が常駐している
    ・タワーマンション

     

    このような場合です。

     

    逆に管理費、修繕積立金が低いマンションは、

     

    ・戸数が多い
    ・エレベーターがない
    ・オートロック機能がない
    ・駐車場は平置き

     

    こういうシンプルなマンションです。
    そういう目線で探してみてはいかがでしょうか?

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    私が理事長をしているマンションも
    エレベーターがなく、
    駐車場もなく、
    オートロック機能も付いていません。

     

    管理費・修繕積立金はそれほど高くないですが、
    今後、不足する可能性はあります。

     

    値上げしなくても大丈夫なように、色々考えてますが、
    難しいです。

     

     

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