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  • あなたはサブリース付きの区分マンションの注意すべき点を知っていますか?

    2021年9月3日 

    おはようございます。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

     

     

    『あなたはサブリース付きの区分マンションの
    注意すべき点を知っていますか?』

     

    質問をいただきました。

     

    「投資物件を探していて、
    申し分のない区分マンションを見つけましたが、
    サブリースが付いていました。
    サブリース物件のメリット、デメリット、
    注意すべき事項などを教えてください。」

     

    ■回答

     

    サブリースというのは、転貸のことです。
    業者がいったん借り上げて、
    一般の人に貸します。
    家賃保証が付いているということです。

     

    <メリット>

     

    ・空室になっても賃料が入るので安定した運営ができる。
    ただし、契約の内容によってはリフォーム期間中(2週間程度)は
    家賃が発生しないケースもあります。

     

    <デメリット>

     

    ・手元に入る賃料は入居者が支払う賃料の8割~9割程度と低い。
    それだけ家賃を下げれば別にサブリースにする必要はないのでは?と感じます。

     

    ・敷金、礼金、更新料を入居者からもらえるケースでも所有者にはいかない。

     

    ・サブリース賃料を下げられる可能性がある。

     

    ・リフォームはサブリース会社が行うため、
    割高でも何も言えない。
    リフォーム費用は所有者持ち。

     

    <注意点>

     

    ・必ずサブリース契約書を確認する。解約条項がないケースあり。
    また、解約条項があったとしても、所有者にとって、
    サブリース会社は借主になるため、借地借家法が適用され
    「正当事由」がないと解約できないこともあり、
    社会問題になっている

     

    ・サブリースが付いている物件は転売しづらい。
    特に、都心のワンルームマンションは、
    業者が商品として転売目的で購入するケースが多いが、
    サブリース物件は購入対象外である。

     

    以上、良いところは一つで、
    あとは悪いところと注意点だらけです。
    基本、サブリースの物件はサブリースを
    解除してから購入するようにしましょう。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    私も今までサブリース付きのマンションの
    相談をいくつも受けましたが、売却で本当に苦労します。
    サブリースを解約する方法をきちんと聞いてから
    (もしくは一筆もらってから)購入することを
    お勧めします。

     

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

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