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  • あなたは不動産が安くなったら買いますか?

    2019年9月6日 

    こんにちは!
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは不動産が安くなったら買いますか?』

     

    アパホテル代表、元谷外志雄さんの
    インタビュー記事を読みました。

     

    「アパホテルは、あちこちにあるように
    見えますが、多くは東京23区のうちでは
    千代田区などの都心5区にしか建っていません。
    需要の旺盛なところに集中投資したのです。

     

    08年のリーマン・ショックで
    地価が一番下がったところが、
    ショック後に一番上がるだろうと
    考えていました。そして、
    リーマン・ショックでどこが
    大きく下がったかといえば、
    都心の一等地だったのです。」

     

    「土地を買う値段が高くなると、
    何が増えると思いますか?
    それは金利負担です。
    購入資金は銀行から借りるわけですから。
    しかし今は低金利の時代ですので、
    ホテルの利益率と比べたら、
    金利水準はたいしたことはありません。

     

    いくら地価が高くても需要があれば
    買いなのです。
    なので、土地の値段が高くなった
    今でも買っているのです。」

     

    ■雑感

     

    アパホテルは資金も潤沢の様で、
    現金のほか、都心に持っている
    借金のない不動産もたくさんあるようです。

     

    「資産価値のある場所が安くなったら買う」

     

    これは不動産投資における王道の手段だと
    思います。

     

    資金のある企業は有利な条件で銀行から
    お金も借りられますし、買えるので、
    良い情報も集まります。

     

    まだまだ伸びそうな会社ですね。
    アパホテルの株を買いたい~と、
    思ったのですが上場していませんでした。

     

    全て自分でコントロールできるメリットは
    大きいようで、株式上場など考えた
    こともないそうです(笑)

     

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    昨日は物件調査の後、ドトールでお茶しました。
    池袋からすぐの場所でしたが、下町の感じがしましたよ。
    でも物件的にはマルでした♪

     

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント  浅井佐知子

     

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