こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは中古マンションの購入に当たり
注意すべき点を知っていますか？』
質問を頂きました。
「中古マンションの
購入を検討しています。
購入に当たり注意点を
教えてください。
修繕積立金が不足して
大規模修繕ができない
というケースも聞いています。」
■回答
購入する前に、仲介業者さんから、
マンションの「調査報告書」を
もらうようにします。
調査報告書には、
・管理費、修繕積立金の滞納の有無
・マンション全体の滞納額
・修繕積立金の総額
・過去の修繕履歴
・大規模修繕計画
などが載っています。
修繕積立金の積立額が少ないのに、
大規模修繕の時期が来ている場合は、
要注意です。
最近は積立金が足りなく、
お金を借りて大規模修繕をしているという
マンションも多いようです。
この場合は、近い将来
修繕積立金の値上げが
想定されます。
いずれにせよ、
「調査報告書」のチェックはとても重要です。
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私が所有している区分マンションも
昨年の末に大規模修繕をしました。
ピカピカになり、価格も賃料も上がりましたが、
修繕積立金が、一気に少なくなりました。
なんとか積立金を値上げしないですむよう、
策を練っているところです。
理事長になると、いろいろ勉強になります。
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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子
■新刊、発売になりました！！
3年かかって書き上げました。
もうこれ以上の本、書けないです（笑）
ぜひ読んでみてくださいね。
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