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  • あなたは借地権アパートを売却する場合の 相場を知っていますか?

    2019年5月17日 

    こんにちは。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは借地権アパートを売却する場合の
    相場を知っていますか?』

     

    「借地権のアパートを売却する場合の
    相場はどのくらいでしょうか?」

     

    ■回答

     

    アパートの価格は収益価格で求めます。

     

    借地権のアパートは、
    所有権のアパートに比べ、
    利回りが2~3%程度高くなります。

     

    従って、標準的な利回りに、
    2~3%プラスして価格を
    求めてください。

     

    利回りは築年数や、借地条件
    によっても異なります。

     

    売却の時に地主さんに
    譲渡承諾料を支払う場合が
    多いので、気をつけてくださいね。

     

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    昨日は暑いくらいのお天気でしたね。
    半袖でもよかったです。

     

     

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント  浅井佐知子

     

    ●2019年6月8日
    第4期 不動産投資スクールがスタートします!

     

    *よりたくさんの方に参加していただきたく、
    今回からセミナー料金を値下げしました!

     

    <第1回スクールの内容>

     

    講師:浅井佐知子

     

    不動産投資は以下の7つのステップをすべて勉強する必要があります。

     

    ステップ1:目標設定
    ステップ2:不動産の価格の求め方
    ステップ3:類型別不動産の長所と短所
    ステップ4:物件探しとシミュレーションの徹底理解
    ステップ5:市場調査と業者探し
    ステップ6:買付から融資、契約まで
    ステップ7:空室対策、出口と 税金対策

     

    今回第1回目スクールは、

     

    ステップ1の「目標の設定」を学んでいただきます。

     

    不動産投資をしよう!と決めたら、
    まずは戦略を立てることです。

     

    簡単に思えて、一番難しいのが「戦略」です。

     

    ・年齢
    ・年収
    ・属性
    ・目標とする収入

     

    などによって異なります。
    戦略を立てることは人生設計を考えることにも通じます。

     

    事例をもとに、戦略の立て方をお伝えします。
    90分で、あなたの不動産投資の戦略が決まるのです!

     

    ●第2部:絶対に知りたい「融資の5原則」

     

    講師:菅井敏之さん

     

    融資の5原則(公共性、収益性、健全制、成長性、流動性)
    に照らして買えば、融資は付きやすく失敗もしづらい。
    その5原則について説明していただきます。

     

    <プロフィール>

     

    菅井敏之さん
    すがい・としゆき
    (お金の専門家、元メガバンク支店長、現不動産オーナー、
    学習院大学さくらアカデミー講師)

     

    ●お申込み

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    こちらからお願いします

     

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